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大家好，我是西瓜姐！

“西瓜說(shuō)房”每周發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，時(shí)刻監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，第一時(shí)間給大家?guī)?lái)最新的行情分析。

西瓜姐助你買(mǎi)房心中有“數(shù)”不踩坑！

(資料圖片)

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網(wǎng)簽量環(huán)比4月回落

5月第一周(2023.5.1-5.7)北京二手住宅網(wǎng)簽1683套，受五一小長(zhǎng)假出行影響，周網(wǎng)簽量下滑嚴(yán)重。

圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委

在經(jīng)歷了“金三”的二手房成交高位后，除北京外，上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市，四月二手房成交均出現(xiàn)大幅回落，二手房交易進(jìn)入調(diào)整期。

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掛牌量持續(xù)提升

5月第一周(2023.5.1-5.7)北京二手房平均掛牌量115813套，掛牌量持續(xù)提升，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，隨著二手房市場(chǎng)交易活躍度下降，預(yù)計(jì)下月初二手房掛牌量將達(dá)到12萬(wàn)套左右。

圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢(shì)

全市掛牌均價(jià)69625元/平方米，環(huán)比前一周微漲，二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)。

從具體行政區(qū)來(lái)看，除朝陽(yáng)、通州、亦莊、昌平、房山和懷柔外，上周北京其他區(qū)域二手房掛牌價(jià)均略有上漲，其中門(mén)頭溝的二手房掛牌價(jià)漲幅最高，其次是延慶；而下跌幅度較高的是房山和通州。

分商圈來(lái)看，掛牌價(jià)格漲幅最多的是石景山的古城商圈。

表1：商圈掛牌價(jià)格上漲TOP10

而上周掛牌價(jià)格下跌幅度最大的是海淀的廠洼商圈，跌幅為0.58%，其次是朝陽(yáng)北工大和豐臺(tái)成壽寺這兩個(gè)商圈。

表2：商圈掛牌價(jià)格下降TOP10

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降價(jià)房源量高企

上周共有9175套房源調(diào)價(jià)，其中降價(jià)房源8778套，平均降價(jià)幅度2.07 %。

近期受二手房交易活躍度下降影響，降價(jià)房源量增多，環(huán)比上周，本周降價(jià)房源量上漲了27%。

在上周熱門(mén)商圈掛牌價(jià)格下降top10中，海淀區(qū)占四成，因此為大家整理海淀五道口的二手住宅降價(jià)房源top20。

表3：上周五道口二手住宅降價(jià)房源TOP20

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上周成交量熱榜

上周，成交量最多的小區(qū)是朝陽(yáng)區(qū)的國(guó)美第一城2號(hào)院，成交熱榜的前三小區(qū)分別來(lái)自朝陽(yáng)、通州和石景山。

值得注意的是，上周成交量前十小區(qū)中，朝陽(yáng)和通州上榜小區(qū)占比過(guò)半，從兩區(qū)熱門(mén)成交小區(qū)總價(jià)來(lái)看，剛需和剛改群體仍是北京二手房市場(chǎng)置業(yè)主力。

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結(jié)論及預(yù)期

5月北京二手房市場(chǎng)交易活躍度下降趨勢(shì)明顯。

置換需求是目前北京二手房掛牌量增多的主要原因，特別是今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)活躍度不斷提升，“賣(mài)一買(mǎi)一”需求遞增。

從目前北京二手房市場(chǎng)成交來(lái)看，總價(jià)較低的剛需小區(qū)成交量相對(duì)較高。

掛牌量上升，購(gòu)房者議價(jià)空間變大，市場(chǎng)上沒(méi)有太大的價(jià)格波動(dòng)余地，有二手房購(gòu)買(mǎi)需求的購(gòu)房者可以放緩節(jié)奏，目前選擇的余地也較大。

北京“一區(qū)一策”試點(diǎn)尚未真正落地，短期存在一定政策優(yōu)化預(yù)期，待政策落地后，或?qū)Χ址渴袌?chǎng)活躍度起到帶動(dòng)效果。