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《財經(jīng)》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

繼Q房網(wǎng)后，又一家中介機構(gòu)深陷倒閉風波。近日，居理買房北京總部多位員工向《財經(jīng)》新媒體記者爆料稱，公司目前已退租解散，且拖欠部分員工工資達800多萬元。

(資料圖)

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，與這些員工簽署合同的北京侃家科技有限公司、北京高因科技有限公司的法人均于去年上半年完成變更，創(chuàng)始人由王鵬變?yōu)樾煨≌?，同時這些公司都涉及欠薪和欠預付傭金等各類訴訟。

目前，居理買房網(wǎng)站已關(guān)閉，聯(lián)系電話無法接通，APP也已從蘋果商店下架。在業(yè)內(nèi)人士看來，除市場環(huán)境變動影響之外，居理買房自身業(yè)務單一、抗風險能力不足，以及經(jīng)營模式缺乏適時性是主要原因，而長期拖欠薪金則會降低企業(yè)的信用和品牌影響，未能熬過行業(yè)冬天自然也就不令人意外了。

辦公室退租管理層失聯(lián)

5月11日，記者在實地探訪居理買房北京總部地址后發(fā)現(xiàn)，辦公室已人去樓空。據(jù)合生匯寫字樓和辦伴工作人員介紹，該公司雖然租期一年但實際只租了幾個月就退租了。

根據(jù)天眼查顯示，去年9月由于登記住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系，居理買房主體北京侃家科技有限公司被北京朝陽市場監(jiān)管局列入經(jīng)營異常名錄。

一位被居理買房拖欠共5萬多元薪資的王先生向記者介紹到，公司在2020年就已出現(xiàn)過只發(fā)基本工資的情況，但后期補清了。而在2021年下半年年至2022年初，公司經(jīng)歷了三次裁員，前期裁員有N+1賠償，后期不僅賠償取消，工資也被持續(xù)拖欠。

從欠薪規(guī)模來看，據(jù)該公司某維權(quán)群群主統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，其群中97人共欠薪800多萬元，另還有數(shù)十人未上報欠薪額。群中多數(shù)人通過勞動仲裁、法院訴訟、聯(lián)系管理層等方式討薪，但均告無果。

不僅因拖欠員工薪資官司纏身，居理買房運營主體和相關(guān)公司還因欠預付傭金等身陷商品房委托代理銷售合同等一系列訴訟中。截至目前，居里買房相關(guān)的多家公司背負失信被執(zhí)行人記錄以及法人被限制消費令，失信行為包括有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務、其他規(guī)避行為等。

北京金訴律師事務所創(chuàng)始合伙人戴金花律師還介紹稱，企業(yè)實控人是否需要承擔責任，需要看是否能夠揭開公司資金面紗以及合同中實控人是否有連帶責任，否則很難追究其責任。若法院判決實控人需要承擔責任，但拒不履行，那么可以申請法院強制執(zhí)行。

業(yè)務轉(zhuǎn)型失敗經(jīng)營難以為繼

記者注意到，居理新房成立于2015年，前身為侃家網(wǎng)，2021年2月才更名居理買房，主營業(yè)務從之前的新房代理轉(zhuǎn)向二手房中介服務。然而，正是由于前期業(yè)務多為新房代理銷售，且主打線上平臺、高學歷咨詢師團隊，運營成本高企的同時，極易受房企資金及新房大環(huán)境影響。

公開數(shù)據(jù)顯示，居理買房在2021年完成了4億元的C+輪融資，騰訊、海松資本聯(lián)合領投，紅杉中國、源碼資本、斯道資本老股東跟投，但其在當年末就被傳出賣給參與其B+輪融資的58集團，同時還傳出裁員和規(guī)模收縮等消息。

對此，王鵬曾在2021年12月回應稱，出于公司短期生存和長期發(fā)展兼顧的考慮，居理買房及時做出了戰(zhàn)略性收縮，希望在行業(yè)冬天里先求生存，再發(fā)展。由于公司有幾個億的應收款未收回，公司高管已經(jīng)停薪，追回應收款后會解決員工欠薪問題。

據(jù)多位居理買房前員工介紹，公司出現(xiàn)問題，主要受房企傭金壞賬拖累，雖有融資進賬但也有資方退出，加之前期規(guī)模擴展速度較快，導致資金鏈陷入危機。

在湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉看來，居理買房長期陷入信用危機將會降低企業(yè)的信用和品牌影響。其強調(diào)的高學歷專業(yè)性對于服務購房者并無明顯優(yōu)勢，且薪資成本也會很高。而剛剛介入二手房的居理買房，因缺乏海量房源而難以破局。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，隨著未來國家和各地對中介服務監(jiān)管趨嚴，居間服務企業(yè)不僅需要提升服務質(zhì)量，還需延伸服務內(nèi)容。制定良好的戰(zhàn)略對公司的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，唯有這樣才能獲得盈利平衡，并在未來市場中抓住發(fā)展機遇。