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環(huán)球今熱點：餐飲業(yè)態(tài)回暖 一季度北京零售市場新增21.6萬平方米
發(fā)布日期： 2023-04-04 11:51:48 來源： 北京商報官方賬號


【資料圖】

北京商報訊（記者 劉卓瀾 王思琦）4月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧顯示，2023年第一季度北京零售地產(chǎn)新增21.6萬平方米，零售地址空置率達7.1%，租金環(huán)比下降0.4%。

在今年春節(jié)假期期間，北京市重點零售企業(yè)銷售額已復蘇至疫情前水平，較2019年增長13.2%。2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在第一季度顯著擴張，新租店鋪面積達到全市增量的38%。

一季度，郊區(qū)市場新入市三個項目，總體量達21.6萬平方米。其中，西紅門新光界和西長安街中駿世界城兩個購物中心項目由于區(qū)域商業(yè)氛圍不同而表現(xiàn)略有分化；北京華聯(lián)旗下的DT51是一個以百貨模式運營的城市更新項目。租賃活動的回暖貢獻了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現(xiàn)回落。市區(qū)市場空置率環(huán)比下跌0.8個百分點至7.1%，郊區(qū)市場空置率錄得9.6%，環(huán)比下降0.5個百分點。

盡管租賃需求有所回升，但品牌方利潤出現(xiàn)增長且推升承租力的趨勢并未在第一季度即刻得到體現(xiàn)。此外，仍有面臨空置壓力的業(yè)主對高品質(zhì)品牌做出微幅租金讓步，以此填補空置面積的同時提高項目定位。市區(qū)市場租金錄得小幅下跌，環(huán)比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊區(qū)市場租金環(huán)比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供應(yīng)的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質(zhì)項目的預(yù)租進展較為堅實，供應(yīng)波峰預(yù)計不會大幅拉高全市空置水平。然而，新項目之間的市場競爭或?qū)⒆璧K2023年下半年的租金回漲幅度?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示。

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