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【編者按】

“減量”之下，北京的城市建設(shè)發(fā)展方式，正從依靠增量開(kāi)發(fā)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變。一方面，通過(guò)城市更新活動(dòng)推動(dòng)超大城市加速煥新，另一方面以華潤(rùn)置地為代表的各大企業(yè)通過(guò)營(yíng)造品質(zhì)地產(chǎn)、改善人居環(huán)境，提升首都人民的居住品質(zhì)和幸福指數(shù)，助力打造國(guó)際一流的和諧宜居之都。

(相關(guān)資料圖)

【主文】

從地鐵4號(hào)線(xiàn)西單A口出來(lái)，抬眼望去是一片濃郁的公園地帶。時(shí)值深秋，滿(mǎn)園的紅黃青綠紫，五彩繽紛。在公園的中心地區(qū)，是一個(gè)環(huán)形的下沉廣場(chǎng)，高低錯(cuò)落的建筑、金屬雕塑、弧形玻璃墻……構(gòu)成一幅設(shè)計(jì)感十足的公共空間畫(huà)面。下沉廣場(chǎng)有多個(gè)入口可以抵達(dá)西單更新場(chǎng)，一個(gè)將潮流與文藝充分融合的時(shí)尚空間。

以上便是升級(jí)改造后的西單文化廣場(chǎng)。作為長(zhǎng)安街地標(biāo)，西單商圈第一站，通過(guò)提質(zhì)減量、完善公共資源、構(gòu)建商業(yè)場(chǎng)景、優(yōu)化業(yè)態(tài)等“更新”方式，歷時(shí)7年，西單文化廣場(chǎng)煥然一新。

西單文化廣場(chǎng)是北京城市更新的縮影。作為全國(guó)首個(gè)減量發(fā)展的城市，北京的城市更新既有大開(kāi)大合的城市空間調(diào)整，又有繡花功夫的城市功能優(yōu)化和精細(xì)治理，走出了一條高質(zhì)量發(fā)展之路。

重返西單

偶然一次來(lái)西單文化廣場(chǎng)，張藝直呼，“變化真大，仿佛進(jìn)入一個(gè)小型的森林公園”，“尤其是夜景，文藝而浪漫，寧?kù)o而溫柔。還有時(shí)尚潮流氣息濃厚的西單更新場(chǎng)，太潮了?！?/p>

張藝是十年前來(lái)的北京，彼時(shí)她印象中的西單文化廣場(chǎng)，“人很多，綠植較少，地下77購(gòu)物中心，聚集了很多年輕人愛(ài)買(mǎi)的潮流商品，很擁擠，空間很局促。”

對(duì)于身在北京的人來(lái)說(shuō)，西單是地標(biāo)，是必去的購(gòu)物天堂，更是打卡地。但是隨著時(shí)代變遷，傳統(tǒng)的西單商圈顯得有點(diǎn)落伍，亟須作出改變。

西單更新場(chǎng)改造前。受訪(fǎng)者供圖

2015年2月份，西單文化廣場(chǎng)關(guān)停。2018年，西單文化廣場(chǎng)啟動(dòng)升級(jí)改造，這是自1998年建成以來(lái)最大規(guī)模的“手術(shù)”。

彼時(shí)，西單文化廣場(chǎng)改造的大背景，正是北京首次提出“減量發(fā)展”的號(hào)召?！皽p量”不是減速，不是不發(fā)展，而是要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。對(duì)于西單文化廣場(chǎng)的升級(jí)改造，作為持有方也是改造方，華潤(rùn)置地充分踐行了“減量、提質(zhì)、增綠”的核心理念。

據(jù)介紹，在減量方面，地下商業(yè)空間由4層變?yōu)?層，總建筑面積減到3.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積由改造前的2.2萬(wàn)平方米減至0.6萬(wàn)平方米，原有的小商品業(yè)態(tài)也得到疏解，凝練為精致的小體量商業(yè)中心。

減量是為了提質(zhì)。西單文化廣場(chǎng)地下層數(shù)由“4”變“3”，為的是增加土層厚度，種植更多的綠植，打造出地上1.12萬(wàn)平方米的城市森林，比原先增加近4倍，營(yíng)造出了接近自然狀態(tài)的“城市綠肺”。

如今的西單更新場(chǎng)，打破了自然、商業(yè)、藝術(shù)的邊界，中國(guó)建研院建筑設(shè)計(jì)院副總建筑師趙耀曾表示，經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次推敲，我們意識(shí)到“更新”本就應(yīng)該打破邊界，從高樓林立到綠樹(shù)成蔭，實(shí)現(xiàn)在公園里逛街的意境生活。

提質(zhì)還包括地下商業(yè)空間的更新、重構(gòu)以及業(yè)態(tài)的升級(jí)。西單文化廣場(chǎng)此前的地下商業(yè)街，是我們常見(jiàn)的格子商鋪，改造后的西單更新場(chǎng)，集合了青年、文藝、潮流、設(shè)計(jì)等元素，引進(jìn)大批國(guó)內(nèi)首店、北京首店入駐，成為西單年輕時(shí)尚潮流發(fā)聲地，形成了年輕人重返西單的社會(huì)效應(yīng)。

一位西單長(zhǎng)大的青年人表示，“每個(gè)人都有對(duì)潮流的定義，對(duì)于每一代人來(lái)說(shuō)，西單就是與潮流的連接地，西單變了，但又沒(méi)變，更多像我一樣的人重返西單?！?/p>

存量更新

作為西單商圈門(mén)戶(hù)，西單文化廣場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目是疏解非首都功能、優(yōu)化提升西單地區(qū)商業(yè)品質(zhì)的重點(diǎn)工程，實(shí)現(xiàn)了多維度價(jià)值再造，是新的政企協(xié)作模式和城市存量?jī)?yōu)化模式的代表作品。

“歷史久遠(yuǎn)、政策變遷、現(xiàn)狀復(fù)雜、實(shí)施困難”是更新類(lèi)項(xiàng)目特點(diǎn)，為了解決實(shí)施中的各個(gè)難點(diǎn)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由北京市西城區(qū)政府和諧宜居建設(shè)指揮部牽頭形成專(zhuān)班，形成了一個(gè)高效的工作機(jī)制，也為核心區(qū)歷史背景情況復(fù)雜的城市更新建立了可參照的工作實(shí)踐。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目2018年底開(kāi)工，面臨2019年新中國(guó)成立70周年活動(dòng)，需要呈現(xiàn)部分景觀，工期緊張。為此，項(xiàng)目將常規(guī)“自下而上”的施工順序調(diào)整為“自上而下”的“工程逆做法”，即先完成地下室頂板結(jié)構(gòu)施工，進(jìn)而覆土種植，再進(jìn)行地下部分的施工，確保了進(jìn)度要求。

在今年7月12日舉行的首屆北京城市更新論壇上，對(duì)西單文化廣場(chǎng)改造項(xiàng)目等16個(gè)北京城市更新“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目進(jìn)行了表彰，華潤(rùn)置地為探索減量發(fā)展下的城市更新開(kāi)辟了新路徑。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)這幾年的摸索，北京的城市更新不僅誕生了一批可借鑒的標(biāo)桿項(xiàng)目，還連續(xù)出臺(tái)重磅政策，指導(dǎo)城市更新工作，先后發(fā)布《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021—2025年）》《北京市城市更新條例（草案）》《北京市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》等。

西單更新場(chǎng)。受訪(fǎng)者供圖

在首屆北京城市更新論壇開(kāi)幕式上，北京市副市長(zhǎng)隋振江表示：“將城市更新作為全市重點(diǎn)工作，堅(jiān)持以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，以推動(dòng)新時(shí)代首都發(fā)展為方向，努力探索適合首都特點(diǎn)的城市更新之路?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)展城市更新，不僅能推動(dòng)北京這座超大城市建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，更是提高人民群眾幸福感、獲得感的有效途徑。

高品質(zhì)建設(shè)

如果說(shuō)城市更新是未來(lái)北京城市發(fā)展的主要方式，那么在城市建設(shè)過(guò)程中的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)則在過(guò)去這座城市區(qū)域發(fā)展、城市升級(jí)迭代中留下濃墨重彩的一筆。

我們看到，在過(guò)去十年，清河板塊、孫河板塊、永豐板塊、北清路板塊、亞林西板塊、麗澤板塊、亦莊板塊等熱門(mén)板塊的崛起、日漸成熟，極大地提升了居民居住品質(zhì)、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展、推動(dòng)北京高品質(zhì)建設(shè)。

位于北五環(huán)清河板塊、由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的北京橡樹(shù)灣，被稱(chēng)之為“神盤(pán)”，到目前為止仍是北京樓盤(pán)開(kāi)發(fā)史中的標(biāo)桿項(xiàng)目。自2005年拿地，共先后進(jìn)行五期開(kāi)發(fā)，整個(gè)周期持續(xù)十多年，期期熱銷(xiāo)。除了品質(zhì)、大盤(pán)營(yíng)造等標(biāo)簽外，華潤(rùn)置地還打造了北部區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿清河萬(wàn)象匯，同時(shí)引入知名學(xué)校海淀實(shí)驗(yàn)二小，在實(shí)現(xiàn)了城市建設(shè)的同時(shí)，也助力區(qū)域大發(fā)展。

與區(qū)域發(fā)展、城市建設(shè)同頻共振，這是華潤(rùn)置地過(guò)去幾十年來(lái)深耕北京的初心。如今，華潤(rùn)置地將橡樹(shù)灣這個(gè)品牌根植在高精尖產(chǎn)業(yè)集群的北清路板塊以及已經(jīng)發(fā)展日趨成熟的西紅門(mén)板塊，以期通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)的迭新帶動(dòng)區(qū)域居住品質(zhì)的升級(jí)。此外，在聚集了眾多高新技術(shù)企業(yè)的永豐板塊，華潤(rùn)置地先后布局了雙子項(xiàng)目海淀幸福里、幸福里潤(rùn)園。

值得關(guān)注的是，除了布局新興城市功能區(qū)外，2022年華潤(rùn)置地進(jìn)一步回歸內(nèi)城核心區(qū)，在推出永定府、北京瑞府后，在二環(huán)落地了內(nèi)城全新力作北京悅府，以強(qiáng)勁的產(chǎn)品力與高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，助力內(nèi)城居住品質(zhì)與舒適度的提升，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展和城市高質(zhì)量建設(shè)。

不僅住宅領(lǐng)域，華潤(rùn)置地還通過(guò)參與城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)助力城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)更新。

隨著四輪城南行動(dòng)計(jì)劃的開(kāi)展以及北京大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)與投入運(yùn)營(yíng)等重大利好，包括華潤(rùn)置地在內(nèi)的各大房企也踏準(zhǔn)發(fā)展節(jié)奏深入到區(qū)域建設(shè)中來(lái)。位于大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)新國(guó)門(mén)的華潤(rùn)置地中心，作為整個(gè)機(jī)場(chǎng)輻射經(jīng)濟(jì)最重要的“國(guó)門(mén)”級(jí)項(xiàng)目，是集商務(wù)辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務(wù)綜合體，不僅承載了臨空經(jīng)濟(jì)的商辦功能、商旅服務(wù)功能，也是區(qū)域商務(wù)聚集效應(yīng)的承載體。

以“高質(zhì)量發(fā)展”為核，以“源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”精神詮釋長(zhǎng)期主義發(fā)展理念，華潤(rùn)置地在煥新城市面貌的同時(shí)促進(jìn)人居理念的變革，并推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展。

【同題問(wèn)答】

張藝（化名） 北京新市民

新京報(bào)：過(guò)去十年，您認(rèn)為北京城市風(fēng)貌和人居環(huán)境有了怎樣的變化？

張藝：我是2012年來(lái)的北京，過(guò)去十年，尤其是最近五年，看到北京很多地方煥然一新，諸如西單更新場(chǎng)、望京小街等商圈經(jīng)過(guò)改造后，更潮流、更國(guó)際化，身邊的年輕朋友更愛(ài)去了。在人居環(huán)境方面，變化更大，一些新區(qū)配套日漸成熟，更加宜居。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 賈悅 校對(duì)付春愔?