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辦公部門面臨更大的不良活動風(fēng)險
發(fā)布日期： 2023-08-17 09:54:34 來源： 萬能網(wǎng)


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疫情爆發(fā)后，預(yù)計陷入困境的辦公室將會激增。CommercialEdge指出，盡管迄今為止出現(xiàn)不良活動的情況并不多，但債務(wù)成本上升、需求疲軟、價格下跌——平均銷售價格從2022年第一季度的每平方英尺269美元下降到2022年第一季度的每平方英尺214美元。第四季度——潛在的衰退可能會導(dǎo)致2023年的大幅增長。

因入住率低、租約到期和貸款到期而苦苦掙扎的辦公資產(chǎn)將最容易受到這些沖擊的影響。業(yè)主還可能將其中一些資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他用途，例如生命科學(xué)或多戶住宅。

1月份辦公用房行業(yè)同比增長3.1%，新增就業(yè)崗位8.3萬個。三分之二的辦公室使用行業(yè)錄得就業(yè)正增長：專業(yè)和商業(yè)服務(wù)本月增加了82,000名員工，而金融活動則增加了6,000個新職位。與此同時，信息行業(yè)裁員5,000人。

根據(jù)CommercialEdge辦公樓報告，截至1月底，全國范圍內(nèi)在建的辦公空間包括1.236億平方英尺，占總存量的1.9%。超過四分之一的新增供應(yīng)集中在庫存最大的五個市場，即波士頓、曼哈頓、達(dá)拉斯、奧斯汀和舊金山。

寫字樓空置率持續(xù)攀升

1月份，全國平均全方位服務(wù)等效掛牌價平均為每平方英尺38.04美元，同比增長110個基點。奧蘭多(12.2%)、西雅圖(10.4%)和費城(8.1%)的要價同比增幅最高，其次是舊金山和圣地亞哥，增幅均為8.0%。

全國辦公室空置率繼續(xù)上升，1月份達(dá)到16.6%，比去年同期上升80個基點。盡管大多數(shù)市場的寫字樓空置率均有所上升，但某些市場的空置率上升速度快于其他市場。波特蘭在這方面處于領(lǐng)先地位，同比增長320個基點，其次是舊金山(290個基點)和奧斯汀(280個基點)。

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