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最近北京房地產(chǎn)市場非常乏味，沒什么有意思的事，當(dāng)然，除了一個神盤——西城二環(huán)黃金地段豪宅「中信國安府」二期，預(yù)售證出了，項目官宣6月27日上午開盤選房，已經(jīng)結(jié)束了。恭喜這幾百戶億萬富翁又賺起碼1000萬。

這次準(zhǔn)許銷售面積為101917.4㎡，批準(zhǔn)預(yù)售部位為1#住宅樓地上3層至13層全部住宅；2#住宅樓地上3層至13層全部住宅；8#住宅樓1層至9層全部住宅；9#住宅樓1層至10層全部住宅（扣除不可利用空間1、不可利用空間2）；10#住宅樓1層至11層全部住宅；11#住宅樓3層至13層全部住宅（扣除1單元304、404、504），審核日期2023-06-21。

項目一期于2014年11月開盤，同年一期已銷售，一期目前已經(jīng)轉(zhuǎn)為二手房進(jìn)入市場進(jìn)行交易。一期的具體戶型以及現(xiàn)在的市價信息我會在下文做詳細(xì)介紹。2015年1月16日項目接到北京市規(guī)委的控高函件，因不可抗力，國安府項目調(diào)整設(shè)計規(guī)劃，一期13-15層產(chǎn)生滅失客戶。

(資料圖片)

2016年，國安府組織一期客戶置換二期房源，所有一期客戶均完成解除一期協(xié)議并選定二期房源，簽署相關(guān)協(xié)議。

故本次二期開盤首先解決國安府一期滅失客戶，剩余房源項目將采取第三方搖號、全過程公證的方式進(jìn)行開盤。

將邀請第三方機(jī)構(gòu)(搜狐焦點(diǎn))，在公證處(北京市公明公證處)的監(jiān)督下，對申購登記過程、搖號名單、搖號軟件、搖號過程及結(jié)果進(jìn)行公證。

中信國安府位于西城二環(huán)里，宣武門外大街，可以說是在二環(huán)內(nèi)的黃金地段，周邊三軌交匯；西城區(qū)唯一恒溫恒濕恒氧科技豪宅！項目位于國家政權(quán)核心位置，旁邊有國家六大部委機(jī)關(guān)，距天安門廣場1400米，距人民大會堂1200米，距離國家大劇院880米；其次項目距離中國金融中心、中國最高金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)——金融街僅1800米；附近有琉璃廠，東臨前門、大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)街，北臨西單現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，商業(yè)配套齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

和上海倒掛神盤美景東方弄的那么熱乎不一樣，北京這個神盤太低調(diào)了，這幾天各種新聞報道，偉哥閑的沒事，也打聽了一下，查了一點(diǎn)數(shù)據(jù)，很多新聞內(nèi)容有問題：幫大家看看。

首先：倒掛沒那么多，5萬一平米左右是有的。

網(wǎng)上鋪天蓋地說倒掛10萬的是一套二手房，其實(shí)已經(jīng)簽約的所有中信國安府項目里，100多套房是沒有230平米這個戶型的。三居有228平米的。

周圍二手房價格因為沒有同質(zhì)科比的，所以價格基本都在20萬出頭，倒掛大約也就是5萬多一平米，買到基本就是賺1000萬。

2：網(wǎng)上說億萬富翁排隊的也是假的

其實(shí)也就中介排隊在門口期望認(rèn)識幾個銷售，這種房子根本不愁賣，二手房到目前為主沒有房源上市。

3：看到故宮也是假的

在國安府一期預(yù)售結(jié)束后，由于北京市對整體高度的政策調(diào)整，導(dǎo)致項目被迫削層，限高從15層調(diào)整為12層。

所以按照距離看故宮是不可能的。

4：項目里面很多是一期瞬移和買理財?shù)目蛻?/strong>

在一期交易中，出現(xiàn)過大量的退房！規(guī)劃改變，13-15層沒了。

5：北京第一例二環(huán)的房子去廊坊搖號

昨天項目在廊坊搖號，這也算是北京歷史第一例。

6：戶型的確感人

主力戶型建筑面積東西向約150-160平三居、南北向約200-240平三至四居。項目采用通體干掛石材立面，簡約中式風(fēng)格。國安府的戶型確實(shí)不好，同中信城四期類似，西城二環(huán)地段，在土地成本、容積率、建筑高度等各種限制之下，很難出現(xiàn)優(yōu)秀的戶型產(chǎn)品。

但這個位置、這個價格、這個品質(zhì)，同中海凱旋、北京尊府、金融世家這些豪宅一樣，屬于核心頂豪資產(chǎn)無疑。

中信國安府項目地上整體建筑體量約30萬平方米，一期約3萬平米，二期約10萬平米，這意味著項目還有約17萬平的新房待開發(fā)。

簡單的總結(jié)一下：

1：這房子稀缺資產(chǎn)，而且銷售這么多年各種神奇，2期只是一個過渡，后面還有更神奇的事情。

2：因為戶型的確感人，每平米倒掛5萬多，也已經(jīng)屬于物超所值。

3：北京這樣倒掛的項目很少很少，今年居然出現(xiàn)了2個，難得難得。但這樣的項目依然屬于百里挑一，熱銷不代表北京市場。

4：茶水費(fèi)肯定是假的，對于國企央企來說，不敢參與，而且購房者非富即貴，基本都是騙子告訴你有途徑，搖號買到他賺了，沒買到退錢，穩(wěn)賺不賠。

5：北京作為全國新房和二手房價格倒掛最少的城市，可以說基本沒有倒掛項目，2017年來，需要真搖號的項目屈指可數(shù)，但對于這種位置獨(dú)特的項目，預(yù)售價格應(yīng)該提高到市場價，避免再出現(xiàn)上海等城市云錦東方的現(xiàn)象。