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(資料圖片僅供參考)

今天分享一對(duì)夫婦咨詢的買房問(wèn)題。

前兩天有一對(duì)夫婦在通州區(qū)選房產(chǎn)看中了一套房產(chǎn)，他們問(wèn)了我這樣一個(gè)問(wèn)題：他們說(shuō)這幾天看了很多有關(guān)于短視頻房地產(chǎn)博主的一些話題，覺(jué)得他們說(shuō)的也很有道理，有一位博主說(shuō)在通州區(qū)買房就是一大坑，原因是因?yàn)橥ㄖ輩^(qū)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)。他們想了想，覺(jué)得也挺對(duì)的，然后又咨詢我，說(shuō)我們?cè)谕ㄖ葙I房是不是這個(gè)情況呢？

我聽(tīng)了他們的這個(gè)問(wèn)題，覺(jué)得有點(diǎn)可笑，當(dāng)然這可笑不是嘲笑，原因有三點(diǎn)，通州區(qū)如果買房是大坑的話，那我也開(kāi)句玩笑，在北京就別買房了，北京市政府為什么選擇通州區(qū)呢？有很多種綜合因素，今天不是討論這個(gè)選址的問(wèn)題，如果說(shuō)通州區(qū)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的話，那全北京我認(rèn)為只有四個(gè)地方有產(chǎn)業(yè)。

南邊的亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)那兒有產(chǎn)業(yè)，北邊的海淀區(qū)中關(guān)村還得靠北部一些，有一些高科技互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)，再有還有兩個(gè)地方，一個(gè)是未來(lái)科學(xué)城，還有一個(gè)是懷柔科學(xué)城，只有上述我說(shuō)這幾個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)。北京16個(gè)區(qū)，那其他地方那就都沒(méi)有產(chǎn)業(yè)了，說(shuō)是不是這個(gè)道理，所以說(shuō)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，不能老掛在嘴邊，說(shuō)一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)有沒(méi)有價(jià)值，產(chǎn)業(yè)、工作單位、居住、交通、生活是這個(gè)道理，但是你要說(shuō)通州區(qū)，說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的話，都在通州區(qū)居住，通州區(qū)就是睡城，然后到市里邊來(lái)上班，你看看北京其他區(qū)是不是這個(gè)樣子，如果說(shuō)像這對(duì)夫婦咨詢的這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)他們聽(tīng)了某些這房地產(chǎn)的博主這么來(lái)描述這通州區(qū)的話，那簡(jiǎn)直是大錯(cuò)特錯(cuò)了。

通州區(qū)到底能不能買房，這還得根據(jù)您自己的實(shí)際情況，我們不看別的，你就看一個(gè)城市里邊的軌道交通，北京除了城六區(qū)以外，有哪個(gè)區(qū)的軌道交通的發(fā)達(dá)程度還能超過(guò)這個(gè)通州，未來(lái)五年以及從現(xiàn)在規(guī)劃施工在建設(shè)到五年以后建成的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，通州區(qū)儼然是北京除了城六區(qū)以外被密集以及最發(fā)達(dá)的地區(qū)了。當(dāng)然這個(gè)原因還得說(shuō)北京市政府所在地，使得通州區(qū)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)線，以及通州區(qū)的市政配套還有一些其他的市民生活配套都非常的完善了。北京市東西城的疏解這2025年擬計(jì)劃還有1萬(wàn)戶，其中還有一部分定向，其實(shí)也是在通州區(qū)范圍之內(nèi)，通州區(qū)的人口的快速增長(zhǎng)也是一個(gè)因素。大家都說(shuō)，通州區(qū)這個(gè)房?jī)r(jià)不行，因?yàn)殡p限購(gòu)，對(duì)，這雙限購(gòu)實(shí)際上有一個(gè)名詞叫人為政治因素，北京市政府搬遷過(guò)去以后，就是為了防止惡意的房?jī)r(jià)竄高，惡意炒房，惡意哄抬房?jī)r(jià)，出臺(tái)人為的雙限購(gòu)導(dǎo)致，現(xiàn)在通州區(qū)買房受很大的限制。

最后我個(gè)人認(rèn)為，就通州區(qū)未來(lái)的發(fā)展，儼然其實(shí)在某種程度上要超過(guò)石景山區(qū)，這是未來(lái)的一個(gè)潛力，通州區(qū)買房是大坑的這種觀念或者這種理論，你確定腦子沒(méi)有水。