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(資料圖)

每年年初，北京都要公布全年的供地計劃，統(tǒng)籌全年的土地供應(yīng)，引導(dǎo)市場預(yù)期。

今天，市規(guī)自委聯(lián)合市發(fā)改委公布了《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。

今年的供地計劃中，住宅計劃供地1060公頃，與去年持平。其中其中商品住宅用地供應(yīng)下限300公頃，和去年相比也沒有變化。

在各區(qū)中，朝陽、豐臺、大興、昌平、順義等區(qū)今年住宅供地將會比較多。

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在供應(yīng)的總量安排上，今年北京有了一個新變化，就是并沒有劃定死一個絕對量，而是有一個彈性，全年計劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3190至3630公頃。

住宅供地肯定是大家最關(guān)注的，住宅供應(yīng)的量直接影響到今年乃至明年的新房的供應(yīng)。

今年北京計劃安排住宅用地1060公頃，這個數(shù)字與去年持平。也就是說，今年新房地塊的供應(yīng)應(yīng)該不會比去年少，土地市場將持續(xù)向好態(tài)勢。

延續(xù)了近幾年的做法，北京的商品住宅用地實行供應(yīng)下限制度，結(jié)合市場情況實時調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏。

和去年一樣，商品住房用地供應(yīng)下限為300公頃，共有產(chǎn)權(quán)房依然沒有單列計劃，是包含在商品住房用地供應(yīng)計劃中的。去年最終并沒有共有產(chǎn)權(quán)房地塊的供應(yīng)，希望今年能有新的共有產(chǎn)權(quán)房能供地。

市規(guī)自委相關(guān)負責(zé)人表示，在空間布局上，今年住宅供地綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點合理布局供應(yīng)地塊，堅持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊的用地。

在供應(yīng)節(jié)奏上，將分批次公布一定時間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地清單，讓市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為投資決策預(yù)留充足時間，結(jié)合市場實際采取“多頻少量”的方式適時發(fā)布出讓公告，保持供地節(jié)奏均衡、有序。

大家都非常關(guān)心今年要供應(yīng)的住宅用地都在哪里？

從各區(qū)的商品住房供地看，城區(qū)中豐臺區(qū)和朝陽區(qū)的商品住房供地較多，分別有40公頃和30公頃。

郊區(qū)中，大興、昌平、順義的住宅供地較多，分別有39、37和32公頃。另外，這幾年比較熱點的亦莊開發(fā)區(qū)，23公頃的供應(yīng)量也不小。

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值得一提的是，推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過渡是當前房地產(chǎn)工作的重點，其中一個重要的方面就是推動過去“以購為主”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變。

因此，北京也繼續(xù)加大租賃住房土地的供應(yīng)。按照“十四五規(guī)劃”，“十四五”期間北京將供應(yīng)租賃住房共46萬套，過去兩年，北京每年300公頃的租賃住房用地供應(yīng)都比較多，可建成的房屋套數(shù)占到了“十四五”總量的65%。

也就是說，在“十四五”剩余的三年里，北京還有35%的任務(wù)需要完成。但盡管如此，今年北京仍然安排了260公頃的租賃住宅用地供應(yīng)。

同時，今年北京著力提高租賃住房供給空間質(zhì)量，租賃住房在軌道站點與重點功能區(qū)周邊供應(yīng)比例達到65%左右。鼓勵利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，引導(dǎo)多主體、通過多渠道建設(shè)租賃住房，加快形成租賃住宅有效供應(yīng)，逐步擴大保障性租賃住宅覆蓋面。