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2月20日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，大悅城控股旗下公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價8564.128萬元，信息披露起止日期為2023年2月20日至2023年3月3日。

值得注意的是，此次不是北京名都房地產(chǎn)100%股權(quán)被第一次掛牌轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，2019年8月，北京名都房地產(chǎn)被公開掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為1.3億元。其后曾在2019年9月、11月以及2020年3月、6月、7月被多次掛牌，轉(zhuǎn)讓底價依次降為1.19億元、1.06億元、9274萬元、7949.37萬元以及6624.475萬元。

(相關(guān)資料圖)

披露信息顯示，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人為王麗莉，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍包括建設(shè)、銷售、管理名都園別墅住宅。標的公司由鵬源發(fā)展(越秀)有限公司全資持有。

主要財務(wù)指標顯示，截至2022年11月30日，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)收入為106.6萬元，營業(yè)利潤、凈利潤為-96萬元，資產(chǎn)總計1227.35萬元，負債總計50.23萬元，所有者權(quán)益1177.12萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用信托委托方式受讓。向受讓方須在資格確認后3個工作日內(nèi)交納人民幣2569萬元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、或具有完全民事行為能力的自然人；意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

據(jù)了解，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要資產(chǎn)為北京名都園，是中港合資大型花園別墅發(fā)展項目，位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，分四期發(fā)展，共建逾千個別墅及公寓單位，豪華公寓提供連復(fù)式單位共四款不同設(shè)計，建筑面積有69至265平方米。

目前標的范圍內(nèi)的網(wǎng)球場實際由物業(yè)公司管理，并由全體業(yè)主免費使用。截至評估基準日，名都園會所地上1-2層已出租給北京順澤明珠商業(yè)管理有限公司，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止。

此外，根據(jù)標的提供的2016年北京市國土資源局核發(fā)的京(2016)順義區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0028353號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證載順義區(qū)后沙峪鄉(xiāng)白辛莊村名都園會所房產(chǎn)與名都園住宅共有宗地面積251,424.48平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/會所，使用權(quán)截至日為2034年5月17日。

標的企業(yè)新?lián)Q發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載土地251,424.48平方米，為共有面積用地，未嚴格區(qū)分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用證》及補充協(xié)議內(nèi)容約定顯示，會所所在項目宗地土地用途為住宅與配套，考慮評估對象為名都園項目配套，結(jié)合其目前實際用途主要以商鋪、超市業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，參考《北京市出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價更新成果》（京政發(fā)〔2022〕12號）對土地用途的分類及定義，本次評估設(shè)定會所分攤的土地使用權(quán)用途為零售商業(yè)用地，同時設(shè)定其開發(fā)程度、土地性質(zhì)、土地到期日等參數(shù)與換新的不動產(chǎn)權(quán)證保持一致。

據(jù)大悅城控股公告顯示，2022年合同銷售總金額約273.13億元，合同銷售總面積約為73.896萬平方米。此外2022年預(yù)計歸屬股東凈虧損27.8億元-29.8億元，較2021年同期盈利1.075億元；扣非后凈虧損28.3億元-30.8億元，較2021年同期盈利4117萬元。

大悅城控股表示，2022年公司主動采取措施，戰(zhàn)略性地優(yōu)化庫存和推盤策略，加快庫存去化和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，部分在建在售項目銷售價格未達預(yù)期，按照會計準則相應(yīng)計提資產(chǎn)減值準備；同時對聯(lián)合營企業(yè)的投資虧損也同比增加。