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處于交付階段的招商·臻瓏府 圖源：北京招商會

近日，正值年底項目交付時間，招商·臻瓏府卻遭到1600余戶業(yè)主集體拒絕收房。多名招商·臻瓏府的業(yè)主表示：“開發(fā)商宣傳的經(jīng)開區(qū)，合同上寫的經(jīng)開區(qū)，最后落戶卻在通州區(qū)次渠，實在讓人無法理解?！?/p>

(資料圖片)

據(jù)悉，招商·臻瓏府位于亦莊路東區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，是2020年開盤的限競房項目，開盤后一個月銷售額曾高達20億元，并連續(xù)蟬聯(lián)2020年8月-10月經(jīng)開區(qū)的銷冠，一時風光無限。

對此，有項目業(yè)主認為開發(fā)商故意隱瞞，并試圖拖延至完成交付后，致使實際情況與項目宣稱的“學府”并不相匹配，有虛假宣傳的嫌疑。目前，雙方正在協(xié)商上報至有關部門共同解決上述問題。

“直到交付前一晚，

才知曉落戶劃分到通州次渠”

“我們房屋經(jīng)辦的所有文件手續(xù)都是經(jīng)開區(qū)的印章，理所應當?shù)卣J為戶籍地肯定也是在經(jīng)開區(qū)，但直到交付前一晚才偶然知曉，戶籍所在地和房產(chǎn)所屬地并不一致，房產(chǎn)在亦莊路東區(qū)，落戶卻劃分到通州次渠?！闭猩獭ふ榄嚫臉I(yè)主們紛紛表示不接受。

招商·臻瓏府商品房預售許可證 圖源：業(yè)主提供

據(jù)相關證件顯示，招商·臻瓏府所在地塊的預售證和商品房預售合同上，均顯示其房地坐落于北京市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū)。此外，售樓處現(xiàn)場公示的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預售許可證》也都由經(jīng)開區(qū)對應的管理部門核準下發(fā)。

對此，業(yè)主李先生表示，“這兩個歸屬地的不統(tǒng)一，我們都擔心將影響到后續(xù)子女上學，以及可能會遇到街道歸屬等管轄權不明晰的情況?！?/p>

路東區(qū)部分樓盤項目分布 圖源：業(yè)主提供

值得一提的是，已經(jīng)于去年交付的經(jīng)開·汀溏、遠洋首創(chuàng)·禧瑞天著小區(qū)，與招商·臻瓏府之間只相隔了一條通惠河道。但據(jù)業(yè)主透露，這兩個小區(qū)的戶籍工作是由經(jīng)開區(qū)下屬的博興派出所管理。

“開發(fā)商至少在公安機關審核備案編制門牌號碼時，就應該清楚購房人戶籍地在通州次渠，卻遲遲未告知大家，損害了我們廣大業(yè)主的切實權益。”業(yè)主李先生指出。

根據(jù)《北京市門樓牌管理辦法》顯示，在建設工程規(guī)劃驗收后至竣工驗收前的合理期限內(nèi)，建設單位應當向建設工程所在地的區(qū)、縣公安機關申請編制門樓牌號，設置門牌、樓牌。

截至到2022年12月29日，業(yè)主最新反饋，有關部門表示將于2023年1月8日針對小區(qū)戶籍、學籍、街道歸屬等方面給予回復。

虛假宣傳？

亦莊學籍獨立掀起核心區(qū)購房熱潮

亦莊新城國土空間規(guī)劃，紅星標為招商·臻瓏府

圖源：業(yè)主提供

在2019年公布的《亦莊新城國土空間規(guī)劃》中明文規(guī)定，60平方公里的“北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)”，是整個亦莊新城的核心區(qū)，由亦莊管委會實施“區(qū)級行政管理職權”。

關于經(jīng)開區(qū)教育管理調(diào)整的官方回復

圖源：領導留言板截圖

隨后，2021年4月，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)在領導留言板網(wǎng)站中表示，“經(jīng)開區(qū)已獨立行使教育職權”。簡而言之，60平方公里的“北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)”隸屬于“亦莊獨立學籍區(qū)”的范圍，享有獨立學籍，獨立中考，獨立招生。

在此背景下，彼時路東區(qū)的新房曾受到購房人群的追捧，到2021年5月底，亦莊區(qū)域內(nèi)樓盤幾乎均處于售罄狀態(tài)，購房熱潮一度將亦莊新盤房價推升至5%左右的漲幅。

從區(qū)位劃分來看，招商·臻瓏府便是位于“北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)”包含的路東區(qū)域新房樓盤。然而，根據(jù)目前各小學招生要求，房產(chǎn)和戶口均與入學順位有關，一般是有房產(chǎn)有戶口的入學順序較為靠前。

若執(zhí)行該規(guī)定，招商臻瓏府業(yè)主的落戶戶口不在經(jīng)開區(qū)，也就意味著該小區(qū)子女入學將處于有經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)無經(jīng)開區(qū)戶籍的第二順位。

招商·臻瓏府官方微信公眾號宣傳物料截圖

此外，在項目銷售期間，招商·臻瓏府對外宣稱項目優(yōu)勢為“綠色健康學府大宅”。有業(yè)主表示，其中的“學府”據(jù)銷售介紹主要指建華實驗學校，在其官方微信公眾號中也能看到相關文字表述“落址于北京市建華實驗亦莊學校不足百米處”。

不少業(yè)主指出招商·臻瓏府有虛假宣傳的嫌疑?！斑@難道不是掛羊頭賣狗肉嗎？”吳先生說道，“我們絕大多數(shù)的業(yè)主都是沖著建華實驗學校來的，現(xiàn)在卻連落戶戶籍地都不是經(jīng)開區(qū)的。我們還是希望開發(fā)商能積極配合，共同來解決這個問題?！?/p>

事實上，這已經(jīng)不是招商·臻瓏府第一次被曝虛假宣傳，早前有媒體報道該項目因推廣名“臻瓏府”和“雍系”產(chǎn)品定位不符合被暫停網(wǎng)簽。

開發(fā)商：目前正在協(xié)同業(yè)主

共同解決戶籍地問題

為進一步了解相關情況，北青地產(chǎn)電話聯(lián)系到招商·臻瓏府相關負責人，針對事件最新進展以及業(yè)主提出的質(zhì)疑，進行了一個簡短回應。

“當時拿地的時候都是執(zhí)行經(jīng)開區(qū)這邊的政策，現(xiàn)在面臨交付才通知我們開發(fā)商，招商·臻瓏府歸屬通州區(qū)次渠派出所管轄，所以我們也是屬于被通知的一方?！闭猩獭ふ榄嚫嚓P負責人解釋。

負責人進一步稱道：“我們正在協(xié)同業(yè)主一起跟有關部門去溝通了解情況，目前是這樣的一個進度?！?/p>

對于業(yè)主提出開發(fā)商故意拖延、隱瞞戶籍歸屬的消息，招商·臻瓏府相關負責人則表示：“開發(fā)商也只有到交付的時候才知道，這個事情的話我們公司正在處理。”而后，因不夠了解事件具體信息為由，負責人拒絕回復北青地產(chǎn)其他問題。

據(jù)悉，招商·臻瓏府正處于集中分批交付階段，最晚截止到2023年1月6日，部分業(yè)主希望在戶籍地問題解決之前，開發(fā)商能夠延長或整體推延集中交付時間。北青地產(chǎn)也將持續(xù)追蹤該事件的后續(xù)進展。

來源：北京青年報，作者宋欣。