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生活中，有的農(nóng)民老百姓為了提高出入來(lái)源，常年在外打工，或是因其他原因?qū)е赂責(zé)o法種植時(shí)，為了不讓土地荒蕪，會(huì)將自家承包的土地向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)。可是有的老百姓剛把土地流轉(zhuǎn)出去，或是出租去的幾年后遇上了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門因修路等建設(shè)項(xiàng)目占用土地。

(相關(guān)資料圖)

從《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中我們可以知道，因公共利益需要征收老百姓集體土地的，需要給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。保障被征地農(nóng)民以后的生活。那么土地流轉(zhuǎn)出去后如果被相關(guān)部門征收，征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)要?dú)w誰(shuí)呢？

首先，根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中的規(guī)定，承包方在承包期限內(nèi)有權(quán)依法自主決定土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)，以及流轉(zhuǎn)對(duì)象、方式、期限等。

承包方可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

也就是說(shuō)，農(nóng)民承包的土地是可以以出租、入股等方式向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，不過(guò)，承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同，并向發(fā)包方備案。土地出租后，承租人需要向承包人支付租金，具體是多少需要雙方進(jìn)行協(xié)商。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同（不過(guò)律師還是建議簽訂一份書(shū)面的流轉(zhuǎn)合同）。

另外，該《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中還明確規(guī)定，承包方依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

也就是說(shuō)，農(nóng)民雖然將土地租給企業(yè)或是個(gè)人用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但是其仍然享有承包權(quán)利，而承租人只享有該土地的使用權(quán)、種植權(quán)。

所以，土地出租后，如果該土地遇上了征收，那么一般情況下，地上附著物、青苗的補(bǔ)助費(fèi)等則是歸承租人所有，而安置補(bǔ)助費(fèi)、土地的補(bǔ)償費(fèi)則是歸承包人所有。

凱諾律師需要提醒大家，前述內(nèi)容所說(shuō)的只是農(nóng)民個(gè)人將自己承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向外流轉(zhuǎn)，具體如何流轉(zhuǎn)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，但如果是村委會(huì)將村里成片的耕地向外流轉(zhuǎn)必須要遵循《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條規(guī)定的“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”的原則。

實(shí)踐中，如果有村委會(huì)在村民不知道的情況下將土地租給企業(yè)單位，或是以各種辦法強(qiáng)迫農(nóng)民將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向外流轉(zhuǎn)，那則就違反了上述的法律法規(guī)，是不合法的行為，更是侵害農(nóng)民合法權(quán)益的行為，此時(shí)，農(nóng)民可以向上一級(jí)人民政府反映或是打12345反映，要求他們查處村委會(huì)的違法行為。