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北京樓市并未放松限購4當前觀點
發(fā)布日期： 2022-11-11 18:30:49 來源： 京津冀去哪買房

樂居新媒體 任時建 發(fā)自北京

11月8日下午，北京市建委出臺一個通知，臺湖馬駒橋解除通州雙限購，執(zhí)行亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的商品房購房政策。


(資料圖)

具體來說，到臺湖和馬駒橋買商品房，不再跟去通州買商品房一樣，需要雙限，只要滿足北京市購房資格即可。

這被很多人稱之為北京放松限購，這完全是一個誤解。

本質上說，這件事是：通州把臺湖和馬駒橋的商品房預售管理權限交給了亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)來管理。

這是怎么回事呢？

臺湖和馬駒橋處于亦莊和通州交界處。亦莊作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，此前在擴張階段，對臺湖和馬駒橋有個經(jīng)濟領域的管理，而通州則放棄經(jīng)濟領域的管理，只管理行政。

更準確的官方說法：“臺馬地區(qū)發(fā)展建設、規(guī)劃建設、招商等歸亦莊管轄，社會服務如垃圾清運、治安等都還歸通州人嗎政府管轄?！?/p>

你可以理解為，亦莊管經(jīng)濟發(fā)展，通州管社會保障。

那商品房預售管理權限，或者說買房這件事，算不算一種對臺馬地區(qū)的投資？算不事屬于經(jīng)濟建設領域范疇的事情？

所以，之前歸通州的管的現(xiàn)在劃給亦莊開發(fā)區(qū)管是一種合理的回歸。

這里說下，通州雙限購有多嚴格。

你有擁有北京購房資格，并不保證能在通州購房。

還有需要京籍無房；或京籍有1套，戶籍屬于通州落戶3年；或京籍有1套，納稅或社保三年。

在這種情況下，通州房價這幾年頻頻下滑……

不管怎么說，對于臺湖和馬駒橋的樓盤來說，他們的客戶確實是解除通州雙限購了。

該區(qū)域金悅郡一晚賣出去79套的消息讓市場頗為震撼，當然這個項目是最便宜的，只有4.4萬元，幾乎相當于房山良鄉(xiāng)的房價。

但能一晚上真賣出去79套，說明市場還在，需求還在，這一點在當下非常提振市場信心。

只要價格到位，不限購，剛需盤仍有買家!

北京10月底11初，幾個樓盤開盤，都沒啥聲響，應該賣的不咋樣。具體名字就不說了。有的樓盤都沒有集中開盤。

總之，這個政策不代表北京樓市要放松限購，更不代表通州要放松限購。

關鍵詞： 北京樓市
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