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“我現(xiàn)在很安全，食物也很充足，放心吧！”

8月2日夜里，在和女兒董文失聯(lián)60個小時后，王青藍(lán)終于等來了女兒報平安的電話。雖然短短兩句話后，董文就匆匆掛斷了電話，但這通衛(wèi)星電話也足以讓王青藍(lán)懸著的心放下來。

(資料圖)

董文在門頭溝西齋堂村經(jīng)營著一家露營地，去年10月開始營業(yè)，今年開春后生意開始火爆起來，尤其進(jìn)入暑期，山區(qū)的涼爽氣候吸引了不少客人，董文這些天一直吃住在露營地附近的宿舍。

受臺風(fēng)“杜蘇芮”殘余環(huán)流北上影響，從7月29日開始，北京出現(xiàn)暴雨天氣。7月31日上午10點多，雨越下越大，董文和母親及朋友們在微信里講述村里的情況，發(fā)視頻直播暴雨，但11點之后，他們就再也聯(lián)系不上董文了。

北京市氣象局2日的數(shù)據(jù)顯示，本輪強(qiáng)降雨量為北京地區(qū)有儀器測量記錄140年以來排位*，而門頭溝和房山的降雨量最多。受暴雨影響，電力、通信基礎(chǔ)設(shè)施受損，包括董文所在的西齋堂村，房山、門頭溝多個村鎮(zhèn)都出現(xiàn)了斷電斷網(wǎng)斷水?dāng)嗦返那闆r，和外界失聯(lián)。

“村里90多歲的老太太都沒見過這么大的降雨量。”老潘告訴《中國企業(yè)家》。老潘是門頭溝人，因為對周邊的地形以及風(fēng)土人情比較熟悉，也知道如何更大便利地利用周邊資源，2018年他開始在家鄉(xiāng)做起了民宿生意。過去5年，老潘投資了幾百萬元，陸續(xù)在門頭溝經(jīng)營了10多個民宿院子。

暴雨中，老潘轉(zhuǎn)移到了安全的地方，他暫時無暇顧及他10多個民宿院子的受災(zāi)情況和經(jīng)濟(jì)損失，“當(dāng)前人命是大于一切”。他所在的門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)目前已經(jīng)斷水?dāng)嚯姺饴氛奶欤藗冞€在隨時提防著山洪過后可能引發(fā)的次生災(zāi)害。

位于門頭溝潭柘寺的網(wǎng)紅酒店悉曇酒店在這次暴雨中受到不小的打擊。這家號稱投資8億元的酒店去年開始營業(yè)，但因為這場暴雨不得不暫時關(guān)門。攜程最新查詢顯示，悉曇酒店目前處于“暫停營業(yè)”狀態(tài)，提示2023年9月1日起營業(yè)。

根據(jù)官方介紹，悉曇酒店共有38間居所，10座別院。此前其房價為6000元至1.5萬元不等。這意味著，在暑期旺季停業(yè)一個月，將給悉曇酒店帶來不小的經(jīng)濟(jì)損失。

7月30日，據(jù)北京市文旅局消息，全市鄉(xiāng)村民宿暫停營業(yè)。在《中國企業(yè)家》的采訪中，京郊民宿的經(jīng)營者們都盼望“先把電、網(wǎng)、路通了”，和時間賽跑，盡快恢復(fù)民宿的正常經(jīng)營，*程度減少損失。

01 5000家鄉(xiāng)村民宿渡劫

老潘經(jīng)營的民宿，都集中在潭柘寺鎮(zhèn)，是此次暴雨受災(zāi)嚴(yán)重的區(qū)域之一。他最新經(jīng)營的一個民宿院子“只此鄉(xiāng)間民宿”，位于門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)桑峪村，緊鄰八奇洞，在2023年7月才開始營業(yè)，剛接待了幾撥客人就遇到特大暴雨。

老潘描述，眼前村莊的景象跟地震之后差不多，道路上都是洪水留下的淤泥和垃圾，好在自己所處的地方通訊還能聯(lián)系上，目前客房工作人員也都安全。

“客人在暴雨來臨之前已經(jīng)退房安全離開?！?/strong>老潘告訴《中國企業(yè)家》。這也讓他心里稍微踏實了點兒。但他目前所處的地方仍處于斷水?dāng)嚯姺饴返臓顟B(tài)。由于不少道路被沖毀，老潘也還沒來得及去經(jīng)營的10多家民宿查看具體的受災(zāi)情況、統(tǒng)計這次暴雨中的經(jīng)濟(jì)損失。

過去五年，老潘的民宿過往接待的客人，從年輕人聚會再到親子、老年人出游都涵蓋到了。多年的從業(yè)經(jīng)驗讓他已經(jīng)摸索出一條快速選址、裝修再到開業(yè)的經(jīng)驗。他不斷擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，但也僅限于他熟悉的門頭溝。

然而現(xiàn)在，這場暴雨讓老潘有點苦悶：首先，目前10多個民宿院子的房屋肯定受損了，這是目前最急需去處理的，他希望能有一定的補(bǔ)助措施和政策；其次，等一切恢復(fù)正常之后，也希望有更多的游客能到他的院子里入住。

根據(jù)北京市文旅局的統(tǒng)計，截至今年7月，北京全市共有鄉(xiāng)村民宿4965家。即便民宿本身沒有受到暴雨影響，但因為很多京郊民宿都在山區(qū)，不少道路受損，民宿也無法馬上恢復(fù)營業(yè)。

密云私湯露營民宿一川Year Swang主理人李先生告訴《中國企業(yè)家》，他經(jīng)營的民宿在密云，且地勢較高，這次暴雨對民宿設(shè)施并未造成太大影響。

“附近的山有小范圍的落石和塌方，但也沒有影響到車輛。”李先生表示。按北京地勢而言，密云相對是上風(fēng)上水的地段，門頭溝以及房山的民宿遭受暴雨影響較大，“有些可能都需要重建”。

一位懷柔民宿經(jīng)營者在接受《澎湃新聞》采訪時坦言，因為正值旅游旺季，停業(yè)加上道路修復(fù)，預(yù)計經(jīng)濟(jì)損失大概在20萬元。

李先生認(rèn)為，有些投入較高、設(shè)施較為貴重的大院民宿可能投過保險，即使被沖垮，也能獲得損失賠償，但一些沒投保險的小院就沒那么幸運(yùn)了，也許會因此退場。

02 京郊民宿降溫

其實，在這場暴雨之前，京郊民宿就已降溫。

“今年京郊民宿的狀況一直都不好，”李先生說，“一方面是旅游市場打開了，京郊民宿優(yōu)勢沒那么大；另一方面是今年天氣也不好，京郊總是下小雨，很影響客人的出行。我們附近的景區(qū)，去年經(jīng)常爆滿，今年明顯冷清了許多?！?/p>

2019年，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出推出一批鄉(xiāng)村精品民宿，打造一批鄉(xiāng)村民宿特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。此后3年，北京本地游和近郊游大火，京郊民宿市場迎來了爆發(fā)式增長。

前兩年的“五一”、端午等黃金小長假，京郊民宿“一房難求”，一些網(wǎng)紅民宿甚至在小長假前的兩個月就已經(jīng)滿房。但旅游市場在今年放開后，京郊民宿的經(jīng)營狀況出現(xiàn)了變化。

北京遠(yuǎn)郊民宿幾乎以北京本地客源為主，外地游客到北京旅游，很少會選擇到京郊出行。今年跨省游、出境游的恢復(fù)，對京郊民宿產(chǎn)生了一定的分流?！敖衲晷￠L假，大家的*選擇都是去外地或者出國玩，來京郊度假或者露營的游客明顯比去年少?！崩钕壬f道。

根據(jù)北京市文旅局5月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年“五一”假期，北京鄉(xiāng)村民宿出租率在60%~70%。另外，北京市旅游行業(yè)協(xié)會民宿分會5月5日提供的數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)鄉(xiāng)村民宿“五一”期間接待總?cè)藬?shù)同比下滑65.04%。

李先生透露，今年京郊民宿價格降得也很厲害，基本上都在拼低價，“京郊熱門景區(qū)附近的民宿價格已經(jīng)大跳水了，一些兩三間房的小院可能包院價格也就不到1000元?！?/p>

據(jù)《中國企業(yè)家》觀察，去年周末一晚包院價格在6000元左右的民宿院子，今年的價格幾乎都降到了3000元到4000元，降幅大都在30%～50%之間。但即便如此降價，也再難重現(xiàn)前兩年經(jīng)常滿房的高光。

沒有客人，連洗布草的工廠都倒閉了好幾家。李先生告訴《中國企業(yè)家》，去年京郊民宿形勢大好，新進(jìn)場不少玩家，瘋狂租地開民宿，想分一杯羹，“但很多人去年裝修好，今年剛開業(yè)，就趕上了京郊民宿的低谷期，只能又轉(zhuǎn)手。但也不太好轉(zhuǎn)，除非很有特色?！?/p>

在京郊開精品民宿，是一場重資產(chǎn)投入、長周期回報。一個300平方米的小院可能就需要投資100萬元左右。按照目前的客流量，要回本至少也要3~5年。

李先生表示，自己經(jīng)營的民宿在2021年2月開業(yè)，至今仍未回本?！拔覀兗殷w量比較大，8000平，各項設(shè)施也挺多，而且這幾年也在不斷投入建設(shè)，維護(hù)成本也很高，所以很難短時間回本。京郊民宿現(xiàn)在很卷，你必須每年都要精進(jìn)，不然你的競爭優(yōu)勢就不明顯了?！?/p>

在這場暴雨后，李先生更認(rèn)定，光靠拼低價在市場上是活不下去的，必須要找到自己的路徑和特色。他經(jīng)營的民宿不斷加入新的特色項目，如露營、私湯、草地婚禮等，今年，李先生甚至去學(xué)了調(diào)制咖啡，在民宿里開了間咖啡廳。

即便京郊民宿已經(jīng)卷上天，又遭遇這次暴雨災(zāi)害，但老潘堅信，民宿的生意模式在北京沒什么大的問題，“畢竟人口基數(shù)在，近郊短途休閑游的需求比較大”。結(jié)合最近國家發(fā)改委新發(fā)的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費的措施》“20條”政策，老潘覺得京郊民宿起碼還能再有個6年的黃金期。

（文中董文、王青藍(lán)、老潘為化名）