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82歲老人原本想著買(mǎi)兩套商鋪再委托開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)賺取租金養(yǎng)老，沒(méi)想到快七年過(guò)去了，不僅商鋪沒(méi)有交付，約定的租金也只拿到了一次。

購(gòu)房者 ：委托經(jīng)營(yíng)五年只拿到一年租金

(資料圖片)

胡先生2016年9月購(gòu)買(mǎi)了位于西安市豐鎬路與西二環(huán)十字東側(cè)土門(mén)街心花園改造項(xiàng)目里的兩套商鋪，每套商鋪20.46平方米，總價(jià)70多萬(wàn)元。

胡先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)土門(mén)街心花園改造項(xiàng)目是重點(diǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是西安鎬都置業(yè)有限公司，項(xiàng)目名為鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)，他覺(jué)得既然是重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該很靠譜，另外開(kāi)發(fā)商宣傳購(gòu)買(mǎi)商鋪后，可以委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，第二年就能拿租金，他覺(jué)得不錯(cuò)就購(gòu)買(mǎi)了兩套。

根據(jù)胡先生與西安鎬都置業(yè)有限公司簽訂的“鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”顯示，每套商鋪356516元，這兩套商鋪相鄰，合同簽訂日期為2016年9月3日。

另外，雙方還簽訂了一份“鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同”。合同中約定，委托經(jīng)營(yíng)管理期限為五年（2016年9月3日至2021年9月2日）；雙方約定以購(gòu)房實(shí)際付款金額8%的年租金為基礎(chǔ)，逐年遞增1%。具體為2017年9月2日支付第1期租金28521元、2018年支付32086元、2019年支付35652元、2020年支付39217元、2021年支付42782元。

胡先生說(shuō)，2017年9月他收到了第1期的租金，每套商鋪28521元，可是從那以后他就再也沒(méi)有收到過(guò)租金，并且至今商鋪也沒(méi)交付，他曾經(jīng)多次找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，也沒(méi)有得到明確答復(fù)。另外，由于他和老伴都長(zhǎng)年患病，需要錢(qián)看病治療，他曾經(jīng)給開(kāi)發(fā)商的老板寫(xiě)了一封信，希望能退還70多萬(wàn)元本金，但該信交給工作人員后也杳無(wú)音信。

開(kāi)發(fā)商工作人員稱(chēng)商場(chǎng)預(yù)計(jì)今年8月開(kāi)業(yè)

7月6日上午，華商報(bào)記者來(lái)到位于豐鎬路與西二環(huán)十字東側(cè)土門(mén)街心花園改造項(xiàng)目地點(diǎn)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)更名為“集樂(lè)里”，幾個(gè)通道都是封閉，還有寫(xiě)有“暫未開(kāi)業(yè) 禁止通行”的護(hù)欄，不過(guò)一些護(hù)欄上以及負(fù)一層廣場(chǎng)的部分商鋪已經(jīng)貼上了品牌廣告，而且招商中心正在招商。

華商報(bào)記者與胡先生在項(xiàng)目一層的一間房?jī)?nèi)見(jiàn)到一位工作人員，該工作人員說(shuō)他是西安鎬都置業(yè)有限公司的，記者亮明身份后，該工作人員拒絕接受采訪。離開(kāi)前，胡先生向該工作人員詢(xún)問(wèn)寫(xiě)給老板的信怎么樣了？該工作人員表示，信已經(jīng)交給上級(jí)了，至于公司如何處理他不清楚。

胡先生詢(xún)問(wèn)商場(chǎng)什么時(shí)候能開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。該工作人員表示，預(yù)計(jì)今年8月。

開(kāi)發(fā)商曾用建設(shè)資金支付租金

7月6日，華商報(bào)記者通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，與西安鎬都置業(yè)有限公司有關(guān)的判決有150余條，其中房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛占多數(shù)。有購(gòu)房者早在2018年、2019年就起訴了該公司。查看部分判決書(shū)發(fā)現(xiàn)，他們情況基本與胡先生類(lèi)似，起訴內(nèi)容包括解約、退還本金、賠償違約金等內(nèi)容，購(gòu)房者也都勝訴。

華商報(bào)記者通過(guò)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，2020年鎬都假日商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)房者在網(wǎng)上反映開(kāi)發(fā)商拖欠返租的事情。當(dāng)時(shí)蓮湖區(qū)政府回復(fù)稱(chēng)，西安鎬都假日廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積42畝，總建筑面積約84000平方米，為地下三層混凝土結(jié)構(gòu)，建筑性質(zhì)為地下商業(yè)綜合體。建設(shè)單位為西安鎬都置業(yè)有限公司，監(jiān)理單位為陜西建安工程監(jiān)理有限公司，施工總承包單位為中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司西北分公司，裝飾裝修單位為陜西奧達(dá)建筑工程有限公司。經(jīng)核查，該項(xiàng)目2013年11月份開(kāi)工，2016年在項(xiàng)目主體完成80%工程量時(shí)，由于資金不足，導(dǎo)致停止施工。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，2018年初，企業(yè)引進(jìn)資金繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)……預(yù)計(jì)2020年年內(nèi)完成裝修并投入試運(yùn)營(yíng)。

另外，回復(fù)中還提到，企業(yè)在2015年建設(shè)過(guò)程中，按照《人防法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)外銷(xiāo)售了部分商鋪。因項(xiàng)目工期滯后，導(dǎo)致無(wú)法確定開(kāi)業(yè)時(shí)間。業(yè)主要求按最初合同約定的開(kāi)業(yè)時(shí)間計(jì)付租金，企業(yè)為確保項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)，用部分工程建設(shè)資金解決業(yè)主要求，支付租金至2016年年底。2018年，企業(yè)表示如繼續(xù)挪用建設(shè)資金用于向業(yè)主返還租金，會(huì)造成項(xiàng)目持續(xù)延期，不利于項(xiàng)目早日完工及開(kāi)業(yè)，損害各位業(yè)主的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，所以決定暫停支付租金，保障項(xiàng)目早日完工，早日向業(yè)主交付房屋。企業(yè)已組建專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)于2020年1月2日起，按照購(gòu)買(mǎi)順序分批進(jìn)行租金返還。管委會(huì)相關(guān)職能部門(mén)會(huì)督促企業(yè)盡快實(shí)施還款計(jì)劃，加快進(jìn)度解決業(yè)主租金返還問(wèn)題。

華商報(bào)記者 張成龍