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共有產(chǎn)權(quán)房拿本滿(mǎn)5年 可按市價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額

北京備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)、再上市細(xì)則將出臺(tái)。昨天，市住建委對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”）公開(kāi)征集意見(jiàn)，明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得房本未滿(mǎn)5年，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，確需轉(zhuǎn)讓的可以申請(qǐng)回購(gòu)；取得房本滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。此外，該通知中還明確了回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓辦理程序。

對(duì)于回購(gòu)條件及方式，意見(jiàn)稿中明確，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門(mén)審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的，區(qū)住房行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

意見(jiàn)稿細(xì)化了上市交易細(xì)則：已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購(gòu)房家庭達(dá)成一致后，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。此外，征求意見(jiàn)稿還擬規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。

文/本報(bào)記者宋霞