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去年最后一天，北京第五批次集中供地出爐，共6宗商品住宅地塊被推出。昨天，其中3個(gè)地塊已經(jīng)底價(jià)成交。今天，有多家開發(fā)商報(bào)價(jià)的另外3個(gè)地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。

(相關(guān)資料圖)

這三個(gè)地塊分別位于朝陽區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園、昌平區(qū)朱辛莊，而這三個(gè)地塊的現(xiàn)場競爭也都挺熱，在頻頻舉牌后全部競到了地價(jià)上限，其中蘋果園和朱辛莊兩個(gè)地塊還都競報(bào)了現(xiàn)房銷售面積。

三個(gè)地塊中，最受關(guān)注的是昌平區(qū)朱辛莊地塊，共有14家開發(fā)商或聯(lián)合體參與競爭，不但3分鐘就競到地價(jià)上限，而后又繼續(xù)競到“現(xiàn)房銷售面積”的上限。該地塊未來商品房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平米，現(xiàn)房銷售的話為6.5萬元/平米。

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今天首先開拍的是朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目11號地。它位于東南三、四環(huán)之間，周邊有地鐵分鐘寺站、成壽寺站和肖村站，不過距每個(gè)站點(diǎn)距離都在1公里以上。

該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規(guī)模30150平米，容積率2.5。

該地塊吸引了中建東孚、建發(fā)、保利、龍湖、華潤、金茂等10家開發(fā)商參與，地塊起始價(jià)為12.4億元，在現(xiàn)場13輪報(bào)價(jià)過后，就達(dá)到了14.26億元的地價(jià)上限。

根據(jù)競買規(guī)則，在達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號方式確定誰拿地。

最終中建東孚拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約4.73萬/平米，溢價(jià)率15%。

該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為8萬元/平米，目前周邊二手房價(jià)格參差不齊，品質(zhì)較低的二手房小區(qū)最便宜在5萬元/平米左右，中高端的項(xiàng)目比如中海城在8萬元/平米左右。

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隨后競拍的是石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊。它位于西五環(huán)外，距離地鐵6號線楊莊站直線距離大約700米，距離蘋果園站也不到1公里。

該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規(guī)模60278平米，將配建一個(gè)幼兒園。

這個(gè)地塊吸引了越秀、建發(fā)、首開、中海等6開發(fā)商參與，地塊的起始價(jià)為22.6億元，19輪現(xiàn)場競價(jià)后，達(dá)到了25.99億元的地價(jià)上限。按照規(guī)則，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)。

最終，越秀以25.99億+1.5萬平米的現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約4.86萬/平米，溢價(jià)率15%。

該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為7.48萬元/平米。目前周邊的二手房價(jià)格在5萬元/平米左右，不過大都是2000年以前建成的小區(qū)，有些已經(jīng)是老舊小區(qū)了，因此不太適合直接對比價(jià)格。

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其實(shí)今天最受關(guān)注的是最后一個(gè)現(xiàn)場競拍的地塊，昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊，該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，定泗路的南側(cè)，回昌東路的西側(cè)，屬于未來科學(xué)城西區(qū)。

這個(gè)項(xiàng)目距離地鐵昌平線和8號線的換乘站朱辛莊站約900米。其西側(cè)不遠(yuǎn)就是京藏高速和京新高速，南側(cè)則是北清路，交通還是非常便捷的。

該地塊包含5個(gè)地塊，總用地面積4.51公頃，總建筑規(guī)模10.21萬平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬平方米，公建規(guī)模0.94萬平方米，同時(shí)配建一個(gè)建筑規(guī)模3200平米的幼兒園。

這個(gè)地塊吸引了中建玖合、越秀、建發(fā)、中海+未來科學(xué)城、金茂等14家開發(fā)商參與，是這批地塊中參與數(shù)量最多的，現(xiàn)場的競價(jià)也很火熱，競價(jià)剛開始不到3分鐘，16次舉牌后，就已經(jīng)達(dá)到了33.12億元的地價(jià)上限。

?按照規(guī)則，轉(zhuǎn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)，此時(shí)競爭依然熱烈，并且又是競到了4.5萬平米的“現(xiàn)房銷售”面積上限。

于是，現(xiàn)場轉(zhuǎn)為搖號方式確定誰拿地。?最終又是越秀，以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.7萬/平米，溢價(jià)率15%。

?該地塊未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，預(yù)售的話為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售的話為6.5萬元/平米。目前周邊二手房中領(lǐng)秀慧谷的價(jià)格最高，在7萬元/平米左右。