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近日，貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%。其中，長(zhǎng)沙首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。今日，記者走訪(fǎng)多家樓盤(pán)、銀行發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙有部分樓盤(pán)首套房貸已經(jīng)降至4.1%、二套房貸利率降到了4.9%。

長(zhǎng)沙首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

銀行平均放款周期為25天，與上月基本持平。其中，一線(xiàn)城市平均放款周期為31天，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市平均放款周期均為24天。就利率變化幅度來(lái)看，廈門(mén)首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP(基點(diǎn))，東莞和長(zhǎng)沙首套房主流利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

從長(zhǎng)沙來(lái)看，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，今年年初的首套房貸款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%—5.2%，8月降至4.25%—5.05%。隨著房貸利率進(jìn)入下行通道，利率又進(jìn)一步下降了。

“我們項(xiàng)目均價(jià)在15000—18000元/平方米，目前合作的主要是招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等等。一個(gè)多月前，首套房貸款利率為4.25%、二套房貸利率為5.05%，現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)降至4.1%，二套房為4.9%，放款周期基本上沒(méi)有變化。”中海星樾府的銷(xiāo)售相關(guān)負(fù)責(zé)譚女士介紹。

工商銀行蔡鍔北路支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生表示，今年的貸款利率是自2016年以來(lái)的最低值，有的樓盤(pán)貸款利率為4.1%。而房貸放款周期，一般是1—2個(gè)月，“去年的房貸利率是5.5%—6.3%之間，按最低5.5%計(jì)算，貸款30年需要還利息104.4萬(wàn)元 ，而今年貸款利率再次下降，能省下不少錢(qián)。”

“現(xiàn)在我們銀行首套房的貸款利率是在4.3%，二套房利率是在4.9%。”華融湘江銀行湘春路支行的客戶(hù)經(jīng)理表示，由于貸款需要先看樓盤(pán)，而具體樓盤(pán)合作的銀行都不相同，但總體上房貸利率都是在4.3%—4.9%這個(gè)區(qū)間。

利率下調(diào)促進(jìn)了市場(chǎng)的階段性修復(fù)

房貸的利率的再次下降，無(wú)疑為購(gòu)房者減輕了貸款成本。

以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算，執(zhí)行5.0%首套房利率，購(gòu)房者每月月供5368.22元，利息總額為93.26萬(wàn)元;執(zhí)行4.25%的最低優(yōu)惠利率，月供4919.4元，累計(jì)利息為77.10萬(wàn)元;如果拿到4.1%的優(yōu)惠利率，月供4831.98元，累計(jì)利息為73.95萬(wàn)元。這中間的利息差價(jià)，足足有19.3萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市政策利空出盡，市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線(xiàn)城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。但在實(shí)際過(guò)程中，存量房貸用戶(hù)的利息調(diào)整或者說(shuō)已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者，要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。

“后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)，后期市場(chǎng)修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前部分一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)還有下調(diào)空間。

(一審：朱蓉 二審：黃京 三審：張軍)華聲在線(xiàn)9月26日訊(全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言 視頻 見(jiàn)習(xí)記者 王普)