根據(jù)孫玉奇提供的會議紀要和專家名單、聯(lián)系方式,記者聯(lián)系了當年參與論證的鄭州市建筑設(shè)計研究院教授級高級工程師王斌,但他的回答是:“忘了,時間長記不住了,通過其他渠道去問,你別問我好吧?”隨后就掛掉了電話。
另一位參與論證的河南省建院勘測設(shè)計有限公司正高級工程師鐘士國表示,“當時只是個別地方下雨后會滲出少量的水,結(jié)構(gòu)安全是沒問題的,如果長期滲水,可能會對樓體安全造成影響。”
水到底從哪里來?孫玉奇解釋了專家論證的觀點:在設(shè)計勘察階段,歷史最高地下水位遠低于項目地庫的底板面,但項目交付后,該區(qū)域地下水位上升明顯,導致項目地下水位出現(xiàn)高于地庫底板面的情況發(fā)生,地下水從地庫底板縫隙滲漏。“我司于2019年、2020年兩次組織施工單位進場對車庫地坪切槽,并安裝48套泄水減壓裝置,基本解決了滲漏問題。”
物業(yè)提供的2019年11月份專家論證會會議紀要。
今年7·20鄭州暴雨后,車庫出現(xiàn)新的滲水點。人民網(wǎng)記者到現(xiàn)場采訪后,康橋物業(yè)9月10日又邀請了5位專家召開論證會,形成的會議紀要顯示:經(jīng)現(xiàn)場察看未發(fā)現(xiàn)影響主體結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象,要后期加強主體變形觀測。
物業(yè)提供的2021年9月份專家論證會會議紀要。
記者聯(lián)系了參與論證的河南省建筑設(shè)計研究院有限公司正高級工程師高樹才,但其表示:“沒啥印象,我不接受采訪。”
參與論證的河南工業(yè)大學教授級高級工程師杜明芳表示,地基承載力原來設(shè)計有富余,地下水上升以后,承載力還夠不夠,需要康橋物業(yè)方做一個補勘。“目前來看,整體是安全樓體,滲水沒有太大影響。”
排水槽遍布于車庫各個角落。人民網(wǎng) 霍亞平攝
出路:相關(guān)部門督促物業(yè)整改23次,建議走法律途徑
針對群眾反映的問題,鄭州市二七區(qū)房屋管理服務中心相關(guān)負責人柴振瑜表示,2019年11月18日,中心與小區(qū)物業(yè)項目負責人進行了溝通,后續(xù)曾18次督促康橋物業(yè)盡快處理,“并非3年時間未解決,而是今年暴雨才出現(xiàn)新的滲水點。已通過電話、現(xiàn)場溝通形式督促物業(yè)公司協(xié)調(diào)開發(fā)商邀請地質(zhì)水文、自來水管網(wǎng)、房屋結(jié)構(gòu)等方面的專家集體會商,進行安全評估,根據(jù)專家組意見采取進一步安全措施。”
二七區(qū)淮河路辦事處隴海路社區(qū)書記陳利恒也表示:“我們先后督促了物業(yè)5次,由于涉及專業(yè)技術(shù)問題,建議物業(yè)公司和行業(yè)主管部門組織房屋質(zhì)量專業(yè)人員解決。”
對于督促而無法解決的問題,二七區(qū)房屋管理服務中心和二七區(qū)淮河路辦事處都表示,他們“只有督促權(quán),并無執(zhí)法權(quán)。”“只能督促物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商對滲水問題給予積極有效的解決,做好業(yè)主的安撫和解釋工作,及時公示進展與施工進度,力爭把問題處理到位。”柴振瑜表示。
“建議業(yè)主走法律途徑。”陳利恒說。
8月31日,地庫部分地方積水約10公分。人民網(wǎng) 霍亞平攝
河南律泰律師事務所主任邱梅認為,根據(jù)《民法典》規(guī)定,出賣人按照合同約定將房屋、車庫出賣給買受人時,應根據(jù)合同中有關(guān)質(zhì)量條款的約定承擔房屋及車庫質(zhì)量保修義務。“涉案小區(qū)要保存相關(guān)證據(jù),組織成立業(yè)主委員會要求開發(fā)商承擔修復責任。也可委托相關(guān)部門,對地下車庫的質(zhì)量進行鑒定,質(zhì)量不合格可考慮起訴解除房屋買賣合同,并賠償損失。”
起訴就意味著要有成熟的業(yè)委會和相當多的證據(jù)搜集,這讓業(yè)主們對起訴流程“望而生畏”??禈蛭飿I(yè)于9月13日組織維修單位進場施工,并表示預計2個月內(nèi)治理完畢。

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