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王府井集團在北京市場上的版圖日漸擴大。9月16日，北京商報記者從王府井集團獲悉，王府井換股吸收合并首商股份的方案已獲證監(jiān)會核準通過，預計今年11月底前完成重組工作。重組之后，王府井將對首商旗下的項目進行主動調(diào)整，甚至淘汰。除了新并入的項目，王府井旗下的東安市場、燕莎金街項目也在推行改造。王府井集團董事長杜寶祥指出，王府井版圖不止眼前的傳統(tǒng)項目改造，就北京市場而言，未來三年內(nèi)，環(huán)球影城周邊或?qū)⒙涞馗叨硕ㄎ痪C合體，同時北京市內(nèi)免稅店也正在規(guī)劃中，不排除落地環(huán)球度假區(qū)、王府井大街、北京口岸等區(qū)位。

預計11月底前完成重組

今年年初，王府井和首商股份的重組啟動，王府井將換股吸收合并首商股份，同時非公開發(fā)行A股股票，募集不超過40億元的配套資金。北京商報記者獲悉，目前該方案已獲證監(jiān)會核準通過，預計今年11月底前完成重組工作。

針對重組完成之后，王府井將如何處理新并入的項目，杜寶祥對北京商報記者表示，王府井接手首商旗下的項目時，會對不同項目進行考核，針對不同情況來決定項目是關(guān)閉、轉(zhuǎn)其他業(yè)態(tài)還是升級改造。“對于客流量下降、低于市場發(fā)展平均值的項目，王府井集團會介入并幫助項目加速調(diào)整和轉(zhuǎn)型。不過，王府井會主動調(diào)整，而不是等到項目業(yè)績下滑、客流減少的時候才進行調(diào)整。所謂主動調(diào)整，是需要根據(jù)顧客的需求變化而變化”，杜寶祥解釋。

杜寶祥表示，首商旗下有一些運營不錯的項目，如金源新燕莎MALL、燕莎奧萊等，這些項目自帶流量，王府井會注入一些新的驅(qū)動力和新元素。而對于類似于西單商場此類亟待轉(zhuǎn)型的老牌百貨，王府井接手之后會快速制定方案著手改造。“西單商場未來的定位已經(jīng)有初步的想法，但還沒有最終敲定方案。”杜寶祥透露。

通過合并首商，王府井集團在北京市場份額增加。北京商報記者梳理王府井、首商集團在北京市場的綜合體發(fā)現(xiàn)，首商在北京市場擁有貴友大廈、西單商場、燕莎友誼商城、燕莎奧萊及金源新燕莎MALL等綜合體。王府井除了北京市百貨大樓之外，還有北京東安市場、長安商場、北京雙安商場、右安門王府井購物中心以及賽特奧萊。重組完成之后，王府井借助首商的基礎(chǔ)在北京市場份額得以翻倍。

“王府井集團與首商集團合并，可以有效整合市屬商業(yè)資源，提升王府井集團的競爭力，避免內(nèi)部的同業(yè)競爭問題，是較好的商業(yè)企業(yè)整合方式。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜指出。

東安市場等加速調(diào)整

在推動換股吸收合并的同時，王府井還在推動自身在京項目的改造。北京商報記者獲悉，在王府井大街升級改造工程上，王府井旗下的東安市場、燕莎金街購物中心、北京市百貨大樓都在改造升級行列。

根據(jù)項目的不同需求量身定制改造計劃。據(jù)杜寶祥介紹，東安市場將于今年年底或明年年初開業(yè)。這將是王府井集團旗下首個買手制百貨，其中1/3的產(chǎn)品將來自國外。未來東安市場將打造國際資源集合和沉浸式購物空間，引入600個國際一線奢侈品牌、獨立設(shè)計師品牌和高尖品牌，其中近半數(shù)品牌將是首次進入中國大陸。

針對燕莎金街轉(zhuǎn)型改造，北京商報記者獲悉，該項目未來將轉(zhuǎn)型為時尚潮流定位的購物中心。杜寶祥表示，該項目位于地鐵沿線，未來將面對通勤客群、王府井大街游客以及年輕客群，所以在招商中會引入一些年輕潮牌、餐飲等更偏向體驗性的業(yè)態(tài)。

而王府井旗下的北京市百貨大樓則進一步向休閑消費綜合體轉(zhuǎn)型，其目標是打造成為引領(lǐng)生活方式和文化體驗的聚集地。

北京商業(yè)經(jīng)濟學會副會長賴陽指出，兩家公司合并重組后，王府井集團將面臨不少傳統(tǒng)商業(yè)項目改造的任務。在老項目改造升級過程中，運營方應該跳出傳統(tǒng)零售思維，將項目業(yè)態(tài)進行新的排列組合。

“現(xiàn)在消費者追求更多的時尚體驗和沉浸式購物方式，傳統(tǒng)百貨店的品牌結(jié)構(gòu)與當前消費者偏好相差較多。這對王府井集團原有的供應鏈有著不小的考驗。”賴陽直言。

追逐環(huán)球影城紅利

傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫，王府井集團也在發(fā)展新業(yè)務，尋找創(chuàng)新的第二曲線。在環(huán)球影城開業(yè)的紅利下，王府井最新的老字號集合店 “北京有禮”也于9月16日在環(huán)球度假區(qū)開業(yè)。除此之外，北京商報記者在采訪中獲悉，王府井集團正在積極推進環(huán)球影城相關(guān)配套商業(yè)項目的開發(fā)，打造以環(huán)球影城主題公園為核心的文旅消費區(qū)。

在采訪中，杜寶祥向北京商報記者提到，該集團計劃在環(huán)球影城的東北方位建立大型綜合商業(yè)項目。該位置為交通交匯點，兼?zhèn)洵h(huán)球影城的高流量優(yōu)勢，“目前，集團對該項目的定位為高端購物中心，運營將以奧萊、重奢為主”。記者從介紹中看到，該項目目前命名為“未來奧萊MALL”，預計兩年半之后開業(yè)。 “該項目規(guī)劃是面對通州居民、環(huán)球影城游客，同時兼顧北三縣，包括北京四環(huán)以東市民的消費需求。” 杜寶祥透露。

除此之外，杜寶祥介紹，王府井集團正在同步推進北京、海南兩地免稅店的建設(shè)進程，爭取兩地免稅項目盡早落地。他指出，就北京市場來看，環(huán)球影城、王府井大街、北京口岸等，都是免稅店的優(yōu)質(zhì)選址。

賴陽指出，在云消費時代，消費者的購物具有“隨機性”，實體商業(yè)應探討如何將消費者吸引到店，而不是讓消費者買什么。傳統(tǒng)商業(yè)項目的改造不僅需要對消費環(huán)境進行優(yōu)化，也要對場景進行升級，通過更多新鮮的內(nèi)容吸引消費者。

(北京商報記者 劉卓瀾 王維祎)