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非住宅商品房的去化艱難，促使湖南省出臺了提振市場的相關(guān)政策。

28日的消息顯示，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)展和改革委員會等六部門在幾日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫存的若干意見》（以下簡稱“《意見》”），從土地供應(yīng)、金融支撐等方面提出了10條措施，以推進(jìn)非住宅商品房去庫存。

與日前哈爾濱發(fā)布的“救市”政策相似的是，此次湖南的意見也提到購房補(bǔ)貼等舉措。

《意見》明確提出，要降低商辦物業(yè)的交易成本，對于新購或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位和個人，可由市縣按政策規(guī)定采取購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。對于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用。

同時(shí)，《意見》明確，居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉艉?，用戶可持房屋所有?quán)證或不動產(chǎn)登記證書等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。這也降低了居民的生活成本。

湖南中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理陳世霞也認(rèn)為，這對于商辦物業(yè)是一項(xiàng)利好，有助于提振市場信心，盡管具體細(xì)則尚不明確，比如補(bǔ)貼額度是多少、交易費(fèi)用降低多少，但對于去庫存有一定作用。

近期全國樓市銷售下行的背景下，湖南省非住宅商品房的銷售壓力也在不斷加大。

湖南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份以來，湖南省商品房銷售面積的同比增速便呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，從1-6月的23.5%一路走低至1-9月的5.8%。

其中，辦公樓銷售面積同比增速從1-6月的-1.7%，震蕩擴(kuò)大至-5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積的同比增速則從1-6月長21.3%，快速收窄至1-9月的2.5%。

相應(yīng)的，非住宅商品房的庫存量也保持在高位。以湖南省會長沙為例，據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，拿了預(yù)售還沒有賣出去短期庫存有461萬平方米，按照六個月的去化周期需要36個月。

“實(shí)際上最近6個月，因?yàn)榻祪r(jià)促銷，公寓的去化速度已有所加快?！标愂老枷虻谝回?cái)經(jīng)表示，從去年到今年初，再到9、10月份，公寓項(xiàng)目的打折力度越來越大，業(yè)內(nèi)甚至有“沒有最低，只有更低”的說法。

有數(shù)據(jù)顯示，位于岳麓區(qū)的某公寓項(xiàng)目，9月份時(shí)封頂價(jià)在8000元/平方米左右，部分特價(jià)房則曾低至不足6000元/平方米；而2020年末-2021年初，該項(xiàng)目的均價(jià)還在15000元/平方米，此后便震蕩走低。

“此外還有943萬平方米的在售商辦項(xiàng)目、待開發(fā)的1290萬平方米，總共有2233萬方，而長沙此前一年的消耗量高峰也就在百萬方?！比セ瘔毫梢娨话摺?/p>

此次《意見》便提出減少供應(yīng)，嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量，同時(shí)“在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按‘商改住’進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。”

“公寓的問題其實(shí)長期都存在問題，遲早要解決，”陳世霞表示，在樓市下行的當(dāng)下，如果不解決，未來可能難度更大，“提前介入調(diào)整規(guī)劃是正確的舉措，把部分指標(biāo)給住宅，提高住宅供應(yīng)，也有助于提高市場的健康程度?！?/p>

易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，“就當(dāng)前房地產(chǎn)市場來說，住宅市場持續(xù)降溫，而實(shí)際上商辦物業(yè)的壓力要更大。去年以來，商辦物業(yè)的去化壓力極為普遍。所以從房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展來說，商辦物業(yè)的庫存壓力確實(shí)需要關(guān)注，尤其是相關(guān)房企的壓力也需要給予關(guān)注?！?/p>

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向第一財(cái)經(jīng)表示，這是個大多數(shù)城市都面臨的問題，核心癥結(jié)就是商辦市場土地供應(yīng)過剩，“包括上海、深圳等在內(nèi)的核心城市都已經(jīng)限制酒店式公寓等產(chǎn)品的審批，但是依然面臨商辦庫存過剩問題。估計(jì)后期還會有城市加大商辦市場的支持力度。”

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